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商用房地产市场价值未来几年料缩水多达20,但信贷损失再度恶化



纽约3月4日电—在未来五到八年间,美国商用房地产市场可能最多缩水20%,因信贷收紧打压了商用房地产领域,但其受冲击程度不及住宅市场那样强烈.

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“我们认为,商用房地产贷款将在2007年触顶,在直到2009年间将加速恶化,”摩根大通分析师团队周二在电话会议中称.

2009年3月26日,纽约一摩根大通分支的公司标志。REUTERS/Lucas Jackson

他们预计,商用房地产市场价值料从去年的峰值下跌20%,总亏损额料为1,200亿美元左右,或占到3.2兆美元未偿清商用房地产贷款的4%.

* 获利增长36%,至27.2亿美元

* 投资银行佣金收入达创记录水平

* 信贷损失增加一倍多

* 股价盘中回落

他们称,商业不动产抵押贷款支持证券将占到上述亏损额中的300亿美元左右,担保债务凭证则将占到约400亿美元.

记者 Jonathan Stempel; 编译 母红

摩根大通分析师团队表示,CMBS市场的问题将在2010-2012年期间变得突出,因大量五年期抵押贷款届时将到期.

纽约7月16日电—美国第二大银行摩根大通周四表示,创记录的投行佣金收入扶助公司二季度获利增长36%,超过分析师预期,但警告称,消费者抵押贷款和信用卡信贷品质恶化的速度超过预期.

这将导致商用房地产市场的下滑步伐较住宅市场而言更为缓和,後者曾遭受次贷相关亏损的冲击.

尽管摩根大通被市场视为美国财务状况最健康的大型银行之一,但该公司二季度提留的坏账拨备较上年同期翻了一番多,至97亿美元.

摩根大通分析师团队称,那些不将贷款出售、而将其记入资产负债表的借贷机构,比如保险公司和商业银行,预计将在未来五到八年亏损500亿美元.

摩根大通预计,其信用卡业务今明两年将亏损,未来几季商业地产业务亏损将增加.

美国穆迪投资服务公司预计,商用地产市场价值将在未来几年缩减15-20%,违约率则将升至1-2%之间.

“我们仍明显处于严重的大衰退士气,”该行执行长Jamie
Dimon在电话会议上表示.他称失业率上升将令信贷亏损有上升的压力.

摩根大通还表示,这种缩水趋势不单单限于美国,称英国的商用地产价格可能下跌23%,而欧洲和澳洲的商用地产价格则有可能下跌5-10%.

二季度业绩受益于信贷市场状况改善,联邦监管机构采取措施将借款成本保持在低位以刺激经济增长,以及抵押贷款和其他借贷活动增强等因素.

–翻译 艾茂林;审校 于春红

德国商业银行分析师Peter
Dixon表示,”与高盛相比,摩根大通二季度的业绩相对于分析师的一致预期显得更加参差不齐,但很明显,该公司在交易业务方面表现不错,而在住房和私人借贷方面的表现则略逊一筹.”

摩根大通股价在1512GMT回落1.27%,至35.81美元,但今年大幅上扬.截至周三,该股年内累积涨幅为15%,KBW银行指数同期为下跌14.4%.

**获利和营收增长**

二季度净利润从上年同期的20亿美元增至27.2亿美元.每股获利从上年同期的53美分跌至28美分,因已发行股数量增加.净收入跳升41%,至277.1亿美元.

据Reuters
Estimates提供的数据,分析师平均预期为每股获利4美分,营收为259.1亿美元.

二季度业绩中包括用于增加联邦存款保险计划资金的每股10美分的一次性支出,以及与上月偿还美国政府不良资产救助计划救助金相关的每股27美分的一次性支出.摩根大通表示,将让财政部拍卖发行给他们的认股权证.

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