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全年净负债率有望控制在100,正荣地产



       
上半年,正荣地产取得营业收入123.1亿元,较上年同期增长52.3%;毛利27.14亿元,同比增长61.1%;净利润9.6亿元,同比大增154.2%;借贷加权平均利率7.4%,股东应占利润较去年同期增长172%,达到8.4亿元。

问:上半年拿地的金额是多少?下半年拿地计划?

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永利电玩城,答:股价受到多方面的影响,短期内的波动是正常的,我们不会做过多评论。我们大股东是非常看好正荣长远发展和盈利前景的。

       
8月27日晚间,正荣地产正式披露2018年中期业绩报告。1-6月,公司实现合约销售额581亿元,同比大幅增长170.3%;合约销售面积339万平方米,较上年同期增长194.2%;合约销售均价为17,175元;

问:公司中期没有派息,接下来的一个派息政策?

       
期内正荣新增土地储备586万平方米,每平方米土地成本人民币4,843元。截至2018年6月30日,正荣地产总土储达到1,974万平方米,每平方米土地成本人民币4,337元,其中,70%土地储备位于一二线核心城市。

上半年,正荣地产取得营业收入123.1亿元,较上年同期增长52.3%;毛利27.14亿元,同比增长61.1%;净利润9.6亿元,同比大增154.2%;借贷加权平均利率7.4%,股东应占利润较去年同期增长172%,达到8.4亿元。

答:毛利率由综合因素决定的,取决于不同城市,不同的物业形态以及不同的拿地时间,每一个项目都有可能有较大的差异。整体上来看,今年上半年是22%,预计到今年年底还会有一个点左右的增长。目前我们签约毛利率在25%,未来我们的毛利率还会有稳步上升的空间。

答:营收权益比重上半年是55%左右,预计全年权益比重占签约额60%左右。

答:报表上的营业收入是不存在权益和非权益的,营业收入就是我们合并报表上的收入。今年我们的结转毛利率比去年提升了1.4个百分点,目前的签约毛利率达到25%以上。未来我们结转毛利率会逐步靠近签约毛利率。所以我们的利润率还是有较大提升空间的。

问:公司有提到要加强持有性资产的运营能力,除了长租公寓外公司还有什么计划?

智通财经APP了解到,正荣地产于上半年实现合约销售额581亿元,同比大幅增长170.3%;合约销售面积339万平方米,较上年同期增长194.2%;合约销售均价为17,175元;

问:今年地产股整体走势不是很好,公司对股价怎么看?

答:持有性资产,目前我们有6个项目,在建的有11个。持有性资产我们会进一步加大。未来如何发展我们会有一个布局。长租公寓我们现在主要还是一些存量资产,未来可能会轻重并举。

业绩会实录︱正荣地产:全年净负债率有望控制在100%以内来自智通财经app的原创专栏

问:公司上半年毛利率水平比较高,预计全年毛利率会达到什么水平?

8月28日,$正荣地产$ 在香港举行中期业绩发布会。

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