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供应稳步放量,总裁称恒大股票远没到合适状态

【 市 场 关 注 】

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  • 8月21日,北京市住房城乡建设委会同市公安局、市工商局、市非紧急救助服务中心等部门,依托北京市12345政府服务热线,开通了打击“黑中介”投诉举报专线。对于违规中介将依法予以高限处罚、注销备案、停业整顿直至吊销营业执照等措施,涉及刑事犯罪的,移送公安部门予以严惩。

  • 8月23日,上海土地市场成功出让一幅位于松江工业区的租赁住房用地,最终被华润置地以底价18250万元拿下,成交楼板价3592元/平,溢价率0%。

  • 8月23日,华人置业(00127.HK)公告称,截至23日,公司在公开市场以总代价约132亿港元购买中国恒大(03333.HK)约8.57亿股股份,占比6.57%。除了华人置业持股的部分之外,华人置业创始人刘銮雄的妻子、华人置业执行董事陈凯韵个人持有3.15亿股股份,占比2.42%。至此,刘銮雄家族持有恒大约9%的股份。

  • 近日,深圳市政府正式印发《深圳市工业区块线管理办法》,严禁在工业用地中安排成套商品住宅、专家楼、商务公寓和大规模的商业和办公等建筑功能,并鼓励在新型产业用地建设无污染生产厂房。

10月25日,中国恒大(03333.HK)的股价再度创出历史新高,盘中一度冲至32.5港元,市值突破4000亿元,不过尾盘有所回落,最终微跌0.48%,收报31.4港元。中国恒大成为今年港股的“大黑马”,一路过关斩将,截至目前,年内涨幅已经达到550%。股价的大涨使得恒大掌门人——许家印的身家狂飙。按照最新的收盘价计算,许家印的身家突破3100亿港元,成为国内首富。除了“推高”许家印的身家外,中国恒大目前的股价也让华人置业赚得盆满钵满,根据华人置业最新的公告推算,中国恒大为华人置业(00127.HK)贡献了142.8亿港元的浮盈。

【 一 周 综 述 】

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在两周调整之后,上周楼市出现反弹,据上海中原地产数据显示:上周(8.20-8.26)新建商品住宅成交面积17.5万平方米,环比增加32%。

许家印财富暴涨背后

从成交前十榜单可以看出,有两个项目一次签约超过百套,表明市场购买力还在稳定释放中。上周多幅土地以底价成交,这对未来预期有较大指引作用,随着市场预期下调,以及9月市场供应的增多,未来客户的争夺会越来越激烈。上周供应开始回升,入市面积20.6万平方米,环比增加16.6%。入市产品也达到6个,并且只有1个项目单次投放量少于100套。而当前成交量在逐步恢复中,一旦购买力减弱,不排除在价格上形成较大压力。

今年中国恒大的股价表现惊人,从5港元起步,一路涨至目前的31.4港元,涨幅达到5.5倍。股价的暴涨让恒大掌门人——许家印的身家排名一路向前。

上周接连爆出多家房企缩减业务或者裁员。李嘉诚家族旗下的长江实业上海公司,已悄然展开大裁员,涉及裁员的包括投资、营销、工程管理等多个部门。8月23日上午,有自媒体报道称上海最大的房企绿地集团将迎来裁员风暴,并称绿地集团董事长、总裁张玉良近期对京津冀、上海、及广深事业部总经理做出尽快完成瘦身的指示,裁员比例高达10%-30%。此外,华夏幸福也因市场变化对公司团队进行了大幅“瘦身”。8月24日,有消息称,因战略收缩,华夏幸福天津事业部已就地解散。

目前,许家印持有恒大的股份数为101.6亿股,按照31.4港元的价格计算,其身家为3190.24亿港元,稳坐首富宝座,这其实是许家印第二次问鼎首富宝座。

尽管不少房企中报业绩不错,但是一些调整已经看出市场为妙变化。作为企业内部而言,做市场调整一定是在行业发展比较快的时候,市场好可以弥补结构调整时带来的负面影响。但目前来看,随着越来越远多城市加入调控行列,市场全面降温或已不远。一方面销售端将遇到压力,资金紧缺也将持续给房企施压。另一方面,随着市场集中度增加,一些竞争力不强的企业持续拿不到地,进一步被边缘化。下半年房企洗牌动作将越来越明显。

2009年11月5日,恒大在香港联交所正式上市。当天收盘,恒大市值达到705亿港元,许家印也凭借68%的持股将479.49亿港元(约合人民币422亿人民币)收入囊中,首次成为中国首富。

中国恒大股价的暴涨和业绩不无关系。

今年8月28日,中国恒大发布2017年度半年业绩。报告期内,恒大营业额1879.8亿元,同比增长114.8%;净利润231.3亿元,同比增长224%。截至6月30日公司总资产达14930亿元。这一数字打破了两个记录,不但是恒大上市以来的最好半年业绩,也创下国内上市房企半年净利润最高纪录。

考虑到下半年才是房企结算旺季,预计该公司全年的净利润有望达500亿,相应的分红回报也将水涨船高。

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