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永利电玩城为征收房地产税奠定基础,这次终于有了定论



大家都知道,住宅建设用地的土地出让年限一般都为70年,这也就是我们常说的70年产权。而这商业用地的土地出让年限一般都是40年。

房产是很多家庭最为重要的资产,关于房子的事,自然小视不得。此次,民法典各分编草案提请全国人大常委会审议,提出住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定。这不仅给购房者吃下了“定心丸”,使其不必担心土地被收回,更体现了我国对人民财产权的保护

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其实,只要你买了房子之后,房子就属于你了,不存在产权是多少年的说法,所谓的70年或者40年产权,就是指你买的房子所占用土地的出让年限。因为大家都懂得,咱们国家的土地是国有的。

图为河南省宁陵县清水河小区。 吕忠箱摄

既然土地出让年限有限制,那么到期之后该怎么办呢?是不是国家会直接收回呢?之前人们最大的担心,或者说是坊间的误传认为房子会被收回去,因为土地已经到期了。其实不然,虽然现在出让70年的土地还没有到期的,但是因为一些历史遗留原因导致的出让的20年的土地已经到期,相关部门已经明确表示可以自动续期,房子还是你的,房子占用的土地还可以继续用。

房产是很多家庭最为重要的资产,关于房子的事,自然小视不得。此次,民法典各分编草案提请全国人大常委会审议,提出住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定。这不仅给购房者吃下了“定心丸”,使其不必担心土地被收回,更体现了我国对人民财产权的保护——

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最近,有一则新闻很是吸引眼球——民法典各分编草案提请全国人大常委会审议。草案规定,住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定。

所以说,即使我们使用的住宅建设用地的出让年限已经超过了70年,理论上可以自动续期,只不过需求额外缴纳一些费用。

眼下,房产是很多家庭最为重要的资产,关于房子的事,自然小视不得。我国住宅用地的期限是70年,那么70年后房子是否仍然属于我们?这同备受关注的房地产税有关系吗?到期后如何续期,会不会又要交上一大笔钱?

因此,关于人们常说的产权到期问题其实已经有了解决方案,只不过这个方案还未写到法律里面而已。

70年期满自动续期

但是现在,这个问题也解决了。

要理解这则新闻,先得说说民法典。民法典是民法的基础,重在保护私权利。民法典与人们生活密切相关,几乎所有的民事活动比如合同签订、公司设立、财产保护、结婚离婚,都能在民法典中找到依据。

8月27日,《民法典各分编(草案)》首次提请全国人大常委会审议。其中物权编草案专门规定了“居住权”,并对住宅建设用地使用权期间届满续期问题作出原则性规定。草案规定,住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定。

据介绍,目前我国正在酝酿的民法典是我国首部民法典。此次提请审议的民法典各分编,将同已经出台的民法总则合并为一部完整的民法典草案,在2020年提请审议。

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值得注意的是,此次审议的物权编草案规定,住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。有关专家表示,房产是居民最重要的资产,这个规定体现了对居民财产权的保护,其意义不仅在于明确权益,更在于稳定长远预期。

既然有了法律上的规定,相信大家对于产权到期该怎么办的问题已经有了明确的答案,也可以不用在担心自己买的的房子产权到期该怎么办了。不过,现在唯一的问题就是关于续期费用的问题,还没有明确的规定。首先,全国各地还未出现推出让年限到期到期的情况,因此各地均为出台类似的规定。另外,也有业内专家认为,住宅建设用地使用权自动续期也意味着具备了征收房产税的基础,因为房产税征收的属性是私有财产,而私有财产是没有产权年限的。

以前,人们买房后可以拿到两个证书,一个是房产证,一个是土地证。这是因为根据宪法,我国土地所有权归国家和集体所有。在城市里,土地归国家所有,在农村,土地是集体所有。也就是说,人们在购房后,可以拥有房屋的所有权和土地的使用权。

关于房产税的讨论由来已久,随着全国不动产登记系统的全国联网,房产税的征收也有底层数据的支持。此次《民法典各分编(草案)》明确了住宅建设用地使用权期间届满的自动续期,理论上也为房产税的征收提供了支撑。

房屋所有权是私有财产权的一种,根据我国2007年起施行的物权法,私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权,其年限是永久的。

还有一点需要注意,那就是在说续期费用时提到了“减免”二字。也就是说,未来即使住宅建设用地使用权期间届满续期,也可以存在不用缴费的情况。大家都知道,土地出让金也即是地价在房价中占比30%左右,如果真的可以减免,这也就意味着未来可以省下一笔不菲的费用。

土地使用权和房屋所有权的区别在于——房屋所有权没有期限限制,土地使用权则有期限。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限,住宅用地权属年限最高为70年,工业用建筑用地和综合类用地最高为50年,商用建筑用地最高为40年。

总之,这次关于产权到期问题终于有了明确的法律规定,大家可以不用再担心了。

现在,我国已经推行不动产统一登记制度,房产证和土地证已经合二为一,住宅用地仍有最高70年的使用期限。

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“有恒产者有恒心”。此次草案规定住宅建设用地使用权期满自动续期,意味着我们所购房屋70年土地使用权期满后,可以自动续期,不必担心土地被收回,体现了对人们财产权的保护。

最后,笔者还想说一点,虽然住宅建设用地的土地出让年限是70年,但是咱们买的房子质量是否可以坚持70年也是个问题。现在不少城市里的房子建了也就三四十年就已经拆除了,说不定70年的出让期限还没到,我们也都成为拆迁户了呢。

在此之前的2016年11月份,中共中央国务院出台了《关于完善产权保护制度依法保护产权的意见》,提出要研究住宅建设用地等土地使用权到期后续期的法律安排,推动形成全社会对公民财产长久受保护的良好和稳定预期。

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