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春节房地产特辑课程回顾,消费已降级



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    (1)儿童数量的增速;

要知道,经济整体形势差了,人民币实际购买力降低了,个人的财富还是没有增加。这里所说的财富,不是以数字多少衡量的,也不是以你有多少套房来衡量的,而是以换取实际商品和服务的能力来衡量的。这里面具体可以体现在以下几个方面:

      决定房价的是位置,土地可以供应充足,但位置是稀缺的。

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2.通过恩格尔定律和发达国家的经验,随着收入的增加,人们用在服装、食品等方面的消费,会小于用在居住、旅游等方面的消费,所以房租的支出会增加更多。

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      租房地点要考虑利于自己的个人发展

  1. 每个月扣除房贷后,实际可支配收入还有多少?

      3.房价是炒作起来的吗?

情况二、如果已经买了房,辛苦还贷的你,就咬牙坚持下,给未来画个饼,幻想房价暴涨的幸福,坚持下去,毕竟现在断供并不明智。

    (3)人均收入(用职工名义平均);

是不是又要说“全国人民喜迎物价上涨”?

      四、租房的原则:“便利原则”

对于物价上涨的误区,往往是过去经验的线性逻辑带来的。

     
1.以美国纽约的房价作为标尺,对比中国现在与日本东京1990年泡沫破灭前的房价。

  1. 不管未来通胀或通缩,自己的生活水平和质量能否不发生巨大波动?

    (4)服务业占比。

听说现在不爱吃香菜的人比较亏……吃火锅的时候,自助小料多吃香菜,如果能吃一斤,就跟美团上抢到50元券一样了。没错,现在香菜按两买,3-5元一两;鸡蛋终于破6了;房租也涨得中产都要睡大街了。

春节房地产特辑|渐入佳境,改善房怎么选择?

2.
物价即便翻番,自己的生活是否收到很大的冲击?比如说,最近不敢吃香菜了。

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1.
房租上涨,是因为租售比难以平衡,上涨是好事。拜托,搞清楚因果关系再下结论吧!租售比失衡并非房租太低,而是房价太高;

       
(1)通过对世界14个发达经济体1946年—2016年房价涨幅情况统计分析,从长远来看房价是上涨的。

2.
物价上涨,对农民和制造业工人有好处。对此不想多解释,去搜搜新闻,看看寿光哭泣的农民,看看时不时发生的丰产伤民的现象,看看大批制造业关门……你们要的物价上涨,结果就是这样的?

      上市公司的数量反映了经济发展的好坏

本文原创,作者刘磊,福布斯金融理财师评审委员、远见财讯特邀地产评论员,《房产投资炼金术》课程导师,多家媒体房地产专栏作者、作家。

     
1.在租售比60倍的情况下,考虑到房租上涨的因素,购买房屋更划算。一是总价差不多,二是买房会拥有一套房,三是房价上涨造成差距更大。

情况一、没有买房的人,如果就想买一套房自己住,过安生日子,那么就掂量一下自己的实力,月供超过月收入40%的情况下,还是先缓缓吧,否则就要面临未来5-10年消费萎缩、负债累累的风险。

     
从数据上看,我国在2010年到2016年经济大幅减速的时期,北上广深的房租每年上涨都在6%以上,上海每年的增速有11%;战后70年,发达国家大城市的房租增速每年都在6%以上。

稍有经济学常识就知道,终端价格异常上涨,通胀压力陡然增加,从来不是经济向好的信号;相反,要么折射出结构失衡,要么反映资源错配,要么体现出信心不足……总之,别把通胀当成房价的救命稻草,相反,他可能成为压垮房价的最后一根稻草。

   
(3)政府调控房价,是为了抑制房价的过快上涨。房价过快上涨会拉大贫富差距,不利于社会稳定和发展。

那么这里笔者先打个预防针,别说对于没有买房的人,“喜迎”简直就是胡说八道。就算是对于买了房的人,“喜迎”也想的太简单了。

   
(2)在消费水平、收入水平、房价水平、市化率等指标上,我国与美国、日本、韩国等还有很大差距,所以房价上涨潜力很大。

所以说,那些以为物价上涨,就可以带来通胀,从而引发房价下一次上涨的人,赶紧冲个冷水澡冷静冷静吧。

      3.高房价提前反映了未来房租的高增长。

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财政收支数据准确,一方面反映经济状况,另一方面也决定了土地的供应量。

情况三、如果已经是高净值人群,现在还在琢磨要不要买房,就让人纳闷了,那么有钱了,咋还不忘当“韭菜”呢?当然,真的想买,对于高净值人群,那就必须要买对,精品住宅、稀缺项目、离岸房产还是大有机会的。但要是买错了,今天“中产变中惨”,明天就是“富翁变中负翁”了。毕竟,经济大潮袭来,谁也不能独善其身。

      3.国外房子的持有费用高,收益率低。

总之,消费降级,并非好的信号。可以说,买不买房,怎么买房,在哪买房,现在基本上已经有了一个答案:

      1.是不是货币超发导致房价上涨?

      三、买房具有抗通胀的属性

      2.不常见的关键要素

      一、挑选城市的“八大要素”

      (3)全球资本过剩,房地产资产会受到青睐。

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春节房地产特辑|首次置业,刚需房如何选择?

     
(2)我们国家的发展潜力大,经济在持续增长,与发达国家相比收入水平低,城市化率还远没达到。

    (2)上市公司的数量;

      二、国外房产投资:看起来很美

        3.决定买的话,这个首付和月供应该如何安排?

     
在通货膨胀和房租上涨的双重压力下,买房能够把未来的租金上涨和通货膨胀的风险锁定。

      (1)低首付,多贷款;

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      1.大城市的租房市场,供求少,需求多。

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