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不准群租,跟你想的有史以来不近似



还有另一个问题,那就是,收来的房子并不能全部租出去。一套房子的利润就是两三个月的房租,如果有两三个月的空租期,那基本上就不赚钱了。

这导致的后果就是,北京的房子置换成本越来越高。

租金的区域性

那么北京的房租接下来会是什么走势呢?下面我从几个方面来系统说一下这事。

《大城市的房租都在吸血了,你怎么还不回老家?》

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大家想一想在北京彻底清理群租房市场的前提下,2018年你去找房东租一个10几平米的单间,大概会是什么价格,会是什么样的居住品质。

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在老百姓的高危居住需求与城市形象及人民安全的权衡之下,后者显然要更重要。发生一次大火很多人就会因此丧命,而他只是为了省每月一两千的租金,无论如何这笔账都不划算。

为什么越来越贵?

租房市场的规范化,提高了人们的居住品质。

想说明的就是,不要看到有新的租赁合同发布,就觉得市场要变天了,这个肯定不会。可以理解为,这次新发布的租赁合同对于市场的影响可以忽略不计。

其实租金上涨的本质并不复杂,就是供需关系。在北京,对于租金的研究完全可以区域化。一个可能在你看起来并不起眼的地方,比如说六环外,那个地方的租金可能并不比五环的某个地方租金低。

北京近些年对于群租房的整治力度很大,2010年之前,北京的地下室群租情况非常严重,大量的人住在地下室里,那时候地下室的租金很便宜,几百块钱一个月,当然了地下室对于整个租房市场的供给端贡献还是很大的,所以“地下室”年代,北京的租金还是比较低的;

不论如何,北京的房租确实是涨了很多,而且未来回落的概率也不会太大。

5年,经管之家公众号6500篇文章,

一方面是由于过去的租金还基本上都在大家的承受范围之内,所以上涨不会造成太大的社会影响,但今年的房租上涨基本上都到了大家承受的一个临界点;

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总之,我觉得自如、蛋壳等公司的房源价格相对是比较合理的。你总不能要求三星级酒店的价格和小旅馆的价格一样吧。

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近期被炒得比较厉害的话题是,自如和蛋壳公寓争抢房源。使得收房成本提高,最后成本又转嫁到租客头上,导致租金上涨。

规范化的租房市场里,租客的利益会得到充分的保障,而不会像过去那样感觉随时可能会被强行搬走,同时租客也要付出相应的租金成本,这是相辅相成的。

像那种比较偏僻的地方,如果周边搞了一个物流基地,那么这个地方的租金会在短时间内涨很多。那些搞物流的工人基本上都在周边租房子,可租房源少,租房人增多,势必会导致房租上涨。

对于租房市场影响最大的,是执行层面。如果北京有无死角大力清理群租房的行动,那么基本上可以断定,租房市场的供需关系肯定会变,租金价格也会相应波动。

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除去这种大范围的清理行动之外,一些日常的不规范的隔断房拆除,就从来没停过。但是这种不集中的行动,对于整体的租房市场并没有多大的影响,房租价格也不会有跳涨。

群租房模式的赢利点就在于你能打出多少隔断,而且要充分发挥想象力,不然利润率就会大大降低。

其实我一直觉得现在是房东的一个黄金时代,出租房子又简单又没有太多约束。等到租房市场完善之后,那时候会有庞大的租房人群,政策上肯定会向租客倾斜,这是个规律,跟过去农民多的时候,国家会重点把政策向农民倾斜,农民工多的时候,把政策向农民工倾斜是一个道理。当然了,也可以参考发达国家的租房情况来验证。

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一是,租房市场短期不会有什么大波动,前面已经说得很清楚了,自己的房子该往外租就往外租,尽量别有空置期,对于租房来说,租金的波动是小事,空置期是大事。

声明:本文仅代表作者个人观点,不代表地产情报站观点,不构成投资意见。文中的论述和观点,敬请读者注意判断。交流请加此微信号:weibammd。

一是北京房价的上涨,毫无疑问会推动房租价格的快速上涨。

长租公寓市场

来源:通货朋仗——毁三观,竖新生。

未来北京的租金会有一天不再上涨,但那个时候,肯定比今天的租金还要贵,到那时,北京的阶层也逐渐固化,奋斗的机会逐渐减少。如果再回首,恐怕那时很多人会向往今天的生活。

到了2019年,很多合同到期的房源也进入了市场,租房市场的供需关系恢复稳定,价格的小幅回调自然也是合理的。

另一方面是由于北京近几年一直在整治群租房,去年底的一场大火基本上宣告群租房时代接近尾声,大量的群租公寓被清理之后,市场上的可出租房源数量大大减少,这种供求关系的短期紧张导致了北京的房租有了一个大幅上涨。

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这就跟很多人穷的时候,可以忍受各种各样的衣食住行,而他有钱之后,安全就会放在第一位是一样的道理。

这个跟2018年的房租价格跳涨有关,2017年年底的那一次整治,短期导致了租房市场的供需失衡,房源少,租房人群多,而且租房这事儿,往往就是短期的几天内决定的,而市场中的房源短期又没办法增加那么多,租房人为了租到房子,自然会争抢存量房源,所以价格跳涨后,一定是有泡沫存在的。

这种逻辑是无脑文科生小编的逻辑。

但是由于近两年政府对于隔断房的管理非常严格,所以这些长租公寓公司,在今年收房的时候一般都会低于市场价来收,原因就是他们不敢打隔断了。真有隔断的话,一旦被查到,直接就会拆除。

蛋壳公寓在市场中收房源,价格一直比自如高一点。去年有蛋壳的朋友找我推荐房源,出价确实比自如高,但也并非高的离谱。比如一套房子,自如出价4000元,那么蛋壳的报价往往是4200-4300元。

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《90后都开始“朋克养生”了,中国楼市何时能摆脱越调控越上涨的怪圈?》

答案很简单。

从北京不同商圈的租金情况也能够发现,租金的高低与那个商圈的产业结构,人员结构等都有很大关系,租金低的地方一般产业不发达,而租金高的地方往往是高收入产业集中,比如望京。

以自如为主的一些长租公寓公司,过去都是靠打隔断来作为主要盈利点的,比如说两室一厅的房子,他们可以隔成三个房间对外出租,第三个房间就是利润,所以他们在收房源的时候,通常都会比房东自己对外出租的价格要高一些。房东也愿意租给他们。

近几年,北京面临着城市升级。逐步清理低段产业,逐步规范化租房市场,逐步提升城市形象,对于群租房的打压也越来越严格。

世界上任何一个牛逼的大城市都有着很贵的租金,北京未来会和它们一样,只不过还需要一些年时间。北京的房租价格上涨,主要由两方面因素决定。

过去北京的群租房非常普遍,一个100多平米的房子能够隔出七八间卧室,一个厨房都隔出一间来。我知道的一个做群租房的大妈,在北京的三十多个小区都有房源,一个小区的收益是每月一万多,大家可以算一下这位大妈的收入。

除此之外,房地产本身的周期决定了,北京的房价不会无限制上涨,跟发达国家类似,当房价处于某一个高位之后,房价的涨幅就会趋于平缓,投资房产的收益大大降低,同时门槛大大提高。

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离我们最近的一次大范围整治公寓房、农民房群租,是在2017年年底那会,清理之后,自然又是房租价格的上涨。2018年北京的租金价格大范围上涨,这个想必大家都还记得。

虽然北京的房租一直在涨,但是从三年的合约期限来整体精算的话,利润率并不高。大量的房源没有办法及时租出去是主要问题所在。

作者:周老板

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未来北京的租房市场还会越来越完善,而越来越完善的潜台词就是,租房的成本越来越高。比如说,今天的北京租房市场,有哪个房东主动去税务部门交税了?这就是市场不完善的表现。

这种对比应该是拿2018年有自如、蛋壳等公司的北京租房价格,与没有自如、蛋壳等公司的北京租房价格来比较。

这次北京市发布的住房合同,将会作为一个长期性的文件使用,要知道上一次发布住房租赁合同是在2008年,已经十多年没怎么变了。

资本所做的是改善了居住品质,房租价格可能较个人房源有一定程度上涨,当然也可能未必比个人房源价格高。很多房东自己向外出租的房子价格也并不便宜,品质还很差。

当然,市场完善包含的东西很多,比如说,整治群租房,隔断房,强势收税,租房相关的法律上保障越来越全面,等等。

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这次的合同也会用很多年,所以新合同中肯定会考虑到未来多年的租房市场变动情况,文字方面肯定要保证它的长久使用性。

当然了,这种群租房是非常危险的,一套房子打出这么多隔断,电线横七竖八,又住了那么多人,一旦有抽烟的人发生点意外,就很容易引发火灾。过去北京群租房着火的新闻很多。

这就是大城市的发展规律。

这个我可以给大家做一下成本精算。

关于整治群租一事,同样的文字在2013年就已经有了,不要大惊小怪。

大城市没有低房价,大城市也没有低房租。同时,大城市也给了太多人奋斗的机会,可能这就是一种公平。

道理这样的。房价上涨之后,能买得起房的人会越来越少,尤其是在北京的房价本身处于一个高位背景下,再次的上涨会大大减少能买得起房的人数量,届时,租房会变得常态化。也是我过去说的所谓租房大时代要来。

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一个规范化的租房市场,需要大的时代背景才会出现,也只有大城市才会有。要知道,规范化也是有成本的,小城市如果规范化租房市场,是很不划算的。

当然,在过去很多年的时间里,北京的发展阶段也决定了不可能过早将租房市场规范化,因为过去的规范化租房市场,可能带来的就是北京这个城市的发展滞后。

最后回复下粉丝问的租房实操方面的问题。

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当然了,市场的成本是由买卖双方共同承担的,很多房东想象的那种,如果收税直接就加在房客的头上的想法,是根本不成立的。

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房租价格上涨的第二个原因是,租房市场的规范化。

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