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夫妻公积金共同贷款,真实案例



焦点3:共同贷款人再买房

四、夫妻共同贷款买房的优势

来源:广州日报、广佛头条

最高可贷款额度的公式为:借款人家庭月收入(月收入=职工个人住房公积金月缴存额÷职工住房公积金缴存比例),每月至少扣除400元的生活费后所剩余额,再除以申请贷款年限的每万元贷款月均还款额的所得,即为最高可贷款额度。以下是全国各主要城市个人及夫妻双方公积金贷款的最高额度。

焦点1:男女朋友合伙买房

一、夫妻双方公积金共同贷款的最高额度是多少?

是否影响购房名额和贷款额度?

2、户口本:最前页、索引页、个人单页

点评:即使没参与贷款 也要履行偿还义务

3、收入证明:由银行提供,你只需要在上边盖单位章

不过,银行会计算共同借款人的还款能力,即使是担保的贷款也会被计算到借款人的还款能力中。例如,你作为接力贷的共同借款人,接力贷的月供为3000元/月,当你又要买房,月供约5000元/月,那么,你的流水至少需要16000元/月以上。

6、首付款收据

【案例】前年,大鹏在父母的资助下在佛山买了一套楼。支付了三成首付后,还要贷款80万元,等额本息贷款30年,每月还贷5300元。大鹏参加工作不到3年时间,每月工资不到6000元,工资流水显然达不到银行要求。于是,大鹏打算跟男朋友梅梅一起供楼。大鹏和梅梅拍拖两年多,两个人准备结婚。梅梅告诉大鹏,他可以供楼,收楼后,由梅梅负责新房的装修。于是,两个人一起合伙买了房,房产证上写了两个人名字,但每月月供由梅梅出。今年年初,梅梅和大鹏闹翻分手了。大鹏提出要房子,但贷款没还完,该怎么办?可以直接变更大鹏为贷款人吗?

贷款合同上没有自己的名字,就不用承担偿债义务吗?答案显然是否定的。就和婚后夫妻取得的财产属于共同财产一样,婚后他们的债务也是共同债务。无论是否是“主贷人”,是否共同申请了住房贷款,他都有偿还住房贷款的义务。只有当房产判定由离婚后的一方所有,一方才可以提出变更住房贷款人的要求,解除自己偿还贷款的义务。如果单方面地认为自己没有参与贷款合同,就不用继续履行偿债的义务,无疑是他对住房贷款理解上的误区。

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4、购房合同

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夫妻双方公积金共同贷款在减轻日后生活负担,保证生活质量上提供了方便,但是在确定“主贷人”方面确实需要注意以上内容,减少人祸损失。

网友直呼分手季来了!所以问题来了!假如男女之间碰上分手了、离婚了、合力贷、接力贷的儿女又想买房,背负的房贷怎么还?会影响以后的贷款额度和购房名额吗?

北京房价飞速上扬,形成鲜明对比的是,工资水平持续稳定,这是很多在北京打拼的工薪族现实的窘境。在高房价面前,贷款买房几乎成为人们的唯一选择。同时,由于北京公积金贷款额度的限制,仅靠一个人公积金贷款买房的难度也不小,因此很多夫妻会选择双方共同贷款,以此减小房贷带来的压力。那么问题来了,谁做“主贷人”呢?

焦点2:不是主贷人

5、结婚证:拿一个就可以

不管是接力贷还是合力贷,主要解决的是购房名额、贷款额度、贷款人年龄太小或太大等问题。目前,这类产品已经被喊停,目前佛山已难找相关产品。但如果曾经作为共同贷款人参与过合力贷或者接力贷,眼下又想买房,购房名额以及贷款额度会受到影响吗?

3、办理过户手续时,原则上要求同时到场,因为根据《物权法》规定,夫妻共同购置的房产,到底是共同共有,还是按份共有,需要在买卖合同中体现出来,进而在房产证上载明,因此,需要双方到场签字确认。但如果无法到场,也必须办理公证收取委托手续,并将相关事宜交代清。

点评:不影响再次购房名额和贷款额度

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如今,黄小小和琳琳的婚姻走到了尽头。但房子的银行按揭还未结清,每个月还需要还贷款。由于该房产的主贷人是黄小小,琳琳觉得既然已经离婚了,自己就更不用理会房贷的事了。

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即使有银行愿意做,这个过程也相当复杂。首先要到公证处出具公证书,申明房子归到谁的名下;由房产所有人向贷款银行申请贷款人的变更。这时,要求房产所有人在贷款银行存放一笔保证金,保证金数据要等同于贷款余额。另外,还要求房产所有人具备还款能力,收入流水要达到每月月供的两倍以上。达到这些要求后,银行会作重新抵押,重新放款。

1、身份证

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